筆記起來！不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與要面臨「好多稅」心裡要有準(zhǔn)備
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  • 筆記起來！不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與要面臨「好多稅」心裡要有準(zhǔn)備
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】孫先生問，我想將我一間大樓的套房登記在兒女名下，不知有哪些稅要繳？
 
稅捐機(jī)關(guān)表示，持有房屋期間每年要繳納房屋稅，移轉(zhuǎn)時(shí)必須向稅捐稽徵機(jī)關(guān)申報(bào)並繳納契稅；持有土地期間每年要繳納地價(jià)稅，移轉(zhuǎn)時(shí)則必須申報(bào)並繳納土地增值稅。
 
因此，將房子贈(zèng)與給兒女，除了要繳納契稅、土地增值稅外，所書立之不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與契約書還須貼用印花稅票，又房屋稅係按月比例計(jì)課，於契約書所載立契日當(dāng)月份以前之房屋稅，會(huì)提前向原所有權(quán)人開徵當(dāng)期的房屋稅，另如該房地有欠繳稅款，必須於繳清所有欠稅後方能移轉(zhuǎn)。
 
此外，贈(zèng)與要向贈(zèng)與人戶籍所在地之國(guó)稅局申報(bào)贈(zèng)與稅，贈(zèng)與人每年贈(zèng)與免稅額目前之規(guī)定為220萬元，若當(dāng)年度僅贈(zèng)與此一房地且總現(xiàn)值在220萬元以內(nèi)，仍須向國(guó)稅局申報(bào)贈(zèng)與稅，俟取得免稅證明書後，方能至地政機(jī)關(guān)辦理後續(xù)過戶登記。
 
稅捐機(jī)關(guān)進(jìn)一步說明，可先至稅捐機(jī)關(guān)試算應(yīng)納之契稅及土地增值稅稅額後，再?zèng)Q定是否要辦理贈(zèng)與，若已先申報(bào)嗣後才發(fā)現(xiàn)稅額無法負(fù)擔(dān)，欲撤銷贈(zèng)與申報(bào)時(shí)，已納之印花稅是不能退還的。
 
稅捐機(jī)關(guān)特別提醒民眾，若要移轉(zhuǎn)的房地總現(xiàn)值超過220萬元時(shí)，可規(guī)劃分年贈(zèng)與給兒女，惟房地屬公寓大廈者，必須房地一併比例移轉(zhuǎn)，不得房地分開移轉(zhuǎn)；若為透天厝，則可單獨(dú)移轉(zhuǎn)房子或土地。不過，房子及土地儘量不要移轉(zhuǎn)給不同兒女，因其係旁系血親關(guān)係，取得所有權(quán)後，地價(jià)稅無法申請(qǐng)自用住宅優(yōu)惠稅率(2‰)，僅能適用一般稅率(10‰)